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店铺转让费一般是怎么算的

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发表于 2018-11-1 14:37:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

随着经济的进一步萧条,走在街头,旺铺出租的现象比比皆是。而在进行店铺转让的时候,店铺转让费怎么计算呢?下面小编就和大家普及一下店铺转让费的计算方法。

商铺转让的时候收取转让费,这是近十年以来,非常猖獗的一件事情,说明了几个问题,商铺的价值在商业社会的价值交换当中,占据了有效的人口入口流量,可以为做生意的人带来更多的价值收益。

如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有"上家非法做二房东"之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。

一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中"一个愿打一个愿挨"的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。我们把平日里司空见惯的这些个说法,用法律的思维方式进行一下梳理,那么,遇到问题的时候,心里就明白了。了解对于不同性质的费用,该怎么处理,就不慌了。

如果是房东向承租人索要转让费,那么,承租人应该和房东在合同里面约定清楚,这笔钱是什么性质的。如果仅仅是房屋使用权转让费,那么,和租金无异,属于变相抬高房租。因为转让费和押金不同,转让费是不退还的,所以,这笔钱是增加了承租人的成本负担。承租人要综合考虑这些因素,和房东洽商租金条款,并以此做好自己的财务成本核算。

如果是原承租人向新承租人收取的,那么,新承租人同样要搞清楚对方为什么要这笔钱。最好的方法就是和房东、原承租人一起来商讨这个问题,不排除原承租人为了减轻自己的资金负担,转嫁转让费,却没有给新承租人带来任何实惠的情况。对此,新承租人一定要心知肚明,做好自己的成本核算以及未来的资金规划。

转自:太平洋家居网


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