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购房知识:容积率真的是越小越好吗?

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发表于 2018-6-13 15:12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式


什么是容积率?买房时容积率与房子都有哪些关系?这些都是大家普遍关心的问题,容积率其实关系到居住密度以及舒适度。


一、什么是容积率?

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

如,在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑面积,其容积率为1.5。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居民的舒适度越高。

二、不同建筑形态容积率多少才合理?

独栋别墅:0.2-0.5

联排别墅:0.4-0.7

6层以下:0.8-1.2

7-11层:1.5-2.0

12-18层:1.8-2.5

19层以上:2.4-4.5

非普通住宅:小于1.0

三、容积率过高对居住生活有什么影响?

容积率过高,会导致人口密度过大,内部规划差、绿地少道路窄,安防难度也会增大。另外,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。




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